台北市仁愛路三段的頂級豪宅「帝寶」，名流雲集，警衛森嚴。去年三月，每坪單價一百五十萬元，現在有人以每坪七十五萬元求售，打五折，你相信嗎？瑞普國際物業董事長曾東茂說，最近，有一位帝寶豪宅的中小企業屋主為求現金，以一坪七十五萬元殺出，兩天就成交。
■ 聰明嫌貨三步驟 買到六折屋
■ 用半價進駐精華地段周邊
■ 35萬自備款 翻成2500萬資產
■ 包租達人：租金報酬率比定存高5倍
■ 買屋必殺8招 房價少3成
另一個低價買好屋的案例發生在台北縣新店市、林木鬱的青山鎮。經營烘焙業的林小姐去年三月到青山鎮二期看過房子，那時候開價每坪五十八萬元，林小姐嫌貴。今年一月，她再到青山鎮看房子，剛好電視名嘴于美人因為股票和基金慘賠，背不動房貸，急於拋售建坪一百三十坪的別墅，開價五千五百萬元。林小姐把價格壓到五千萬元，于美人想了三天就賣了。換算下來，每坪單價約三十八萬元，是去年三月開價的六六折。 為什麼敢買？林小姐說：「現在房貸利率只有一．五％，房價又跌到合理價位。現在不買，還待何時？」
其實，台灣現在不是低利率，而是零利率。行政院主計處和中央銀行資料顯示，今年三月三日五大銀行一年期定期存款的名目利率只有○．七七％，而一月份的消費者物價指數（CPI）年增率為一．五九％，兩者相減，實質利率是在零以下。
零利率，讓看房人數增加。根據信義房屋、永慶房屋統計，今年一、二月的看屋民眾，比去年第四季增加兩到三成。永慶房仲集團總經理廖本勝說，有看表示有興趣。部分有閒錢的人已經把注意力放到房市了。
不只小富中富的人關注房市，連首富之家——霖園集團也在房地產市場出手。二月十二日，國泰人壽在新竹砸下二十五億元，買下台灣工礦萬坪土地，每坪價格十一萬七千元，等於以市價六四折標到這批土地。國泰人壽副董事長蔡鎮宇說：「現在最好的投資，就是買房地產。一塊地買著放十年，什麼都不用做，就讓你賺錢了。」
投入房地產三十年，蔡鎮宇身為首富家族房地產操盤人，他的話不是沒有原因。因為亂世之中，萬般皆敗，唯有房市不敗。
過去十年（一九九九年至二○○八年），台北市平均房價漲幅高達六六％，同期間你把錢投入台股大盤，賠掉四五％；如果是去買海外基金，MSCI世界指數跌掉三五％。也就是，當時把一千萬元拿去買台北市房子，如今有一千六百六十萬元的價值；拿去投資台股，只剩下五百五十萬元；拿去買海外基金，剩下六百五十萬元。歷史告訴我們，只有房地產短線保值，長線增值。
可是，全球景氣利空不斷，《金融時報》（Financial Times）首席經濟評論家馬丁．沃夫（Martin Wolf）才說：「全球很可能面對與日本一九九○年代『失落的十年』相似狀況。」在台灣，行政院主計處下調今年台灣經濟成長率為負二．九七％，外資機構也不斷唱衰台灣經濟成長率，兵慌馬亂之中，平凡百姓此時能夠進場看屋嗎？
答案是，投機賺差價，時機未到；長線置產或買屋自住，放馬向前。
政大地政系教授張金鶚以台灣房地產每十年為一景氣循環來看，上一波從二○○三年（SARS之後）到二○○七年走了四年半多頭，這波修正可能會有長達三至五年的不景氣。蔡鎮宇也認同此點，投資房地產賺價差的機會要再等五年，但對自住需求的人來說，現在卻是一個買房的好機會。蔡鎮宇說：「只要是自住需求，就買下去，不用管景氣。現在利息那麼低，根本沒差。」
蔡鎮宇講到關鍵句：「利息那麼低。」從今年二月十九日開始，台灣的銀行利率創下歷史最低紀錄，逼近零利率。錢存在銀行，蹦不出小錢仔了。
最近半年，央行七度降息，台灣銀行活存利率只剩下○．一％。當然，房貸利率也同步下跌到歷史新低，撐住了台灣的房地產崩盤壓力。惠譽信評資深副總經理李信佳說，中央銀行從去年夏天急速下調了存款準備率二．三七五個百分點，相對於二○○三年以前的房貸利息，現在省了快一半。也就是說，一千萬元的房貸，在當時每個月約要負擔二萬零七百五十元的利息，現在只要一萬一千零四十二元。
簡單說，這次是中央銀行總裁彭淮南坐莊，他讓全台房貸利息壓力大減。二○○三年以來的買屋客，減輕出售房地產的壓力，當房價修正到二○○六年的平均價位，這些以相對低價買進房子的屋主，就更沒有殺低成本賣出壓力。
沒有斷頭賣壓，就沒有破底價格。這解釋此波景氣雖然慘烈，但房市的跌幅並不如預期大的原因。這是央行的「低利」態度使然，同時在銀行利率極低後，龐大的游資將被逼出銀行定存體系，外流找尋較高的投資效益。
雷曼兄弟公司破產後，去年第四季，單季有超過新台幣八兆二千七百億元，瘋狂湧入銀行、郵局定存帳戶，躲風避雨。這個數字，是二○○七年同期的二十六倍，更是過去十年，年度定存金額增幅最大的一年。在銀行的一年期定存利率今年二月十八日創下一．二五％的歷史新低下，定存已沒有賺頭，這八兆定存資金將在今年第三季陸續到期，這批錢勢必得找到新去處。
在目前的氛圍、安全第一的考量下，這批錢有三種新去處：一，黃金；二，公債；三，房地產。李信佳指出，現在台灣租金收益率在三％至四％之間，高過銀行定存許多，也比投資股市安全。這些龐大定存資金若要尋找穩健的投資標的，可能流入房市，形成穩定房價的力量。
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