新手購屋八大要領 細閱合約慎選房仲

7月 2nd, 2009

 

 

卡優網 更新日期:2009/07/02 01:32 杜曉玥

  受到政府開放大陸人士來台購屋,市場預期將帶動房價回漲,加上利率處於低檔,以及政府持續釋出2000億元優惠貸款等利多激勵,激發許多首購族興起「租不如買」的念頭,進場買屋的意願也相對提高許多。

  不過,房地產專家指出,不管是自住或投資房地產,許多新手因購屋經驗不足,而常常吃悶虧,不但嚴重影響消費者權益,也留下一段不愉快的回憶。

  東森房屋則是公開「新手最容易吃虧的8項購屋權益」,提供給新手購屋時參考。

 第1項:預售屋中古屋的買賣合約有審閱期

  消費者應詳細閱讀合約內容後,再決定是否要付訂金購買。

 第2項:慎選建商與房仲業者

  日前雲林縣有一個在921大地震倒塌的社區,因建商倒閉、歷經多年訴訟轉向縣政府提出國賠案。像這樣找不到建商處理後續的個案常常耳聞,特別在整體經濟市場情況不佳的情況下,更應慎選有口碑的建商或合法在地深耕的房仲業者,以免出了問題,求償無門。

 第3項:要求建商寫明建材設備的「同級品」為何

  建材和設備也算在總價裡,花錢買房子,對於自己的權益一定要爭取。預售屋交屋時,經常出現建材設備與樣品屋落差太大的情況,都是在「同級品」這個條款上吃了虧。

  購屋人應要求建商註明何謂同級品,是以價位為同級標準,還是採用哪些同級的品牌?也因預售屋看不見實物、較容易產生爭議,所以建議購買中古屋。

 第4項:DM要保留,樣品屋要拍照存證

  買預售屋經常會發生交屋與當初銷售時訴求不同的情形,法律站在保護消費權益的立場,將建商當時銷售的廣告物視同契約一部份,因此消費者最好保留所有的廣告文宣品,最好連樣品屋也能拍照存證,將來如遇糾紛,消費者才有東西可以舉證。

 第5項:如果是合建案,最好分別與建商和地主簽約

  台北市土地稀有,建商與地主合建案的比例愈來愈高,購屋人應該分別與建商和地主簽約,與建商簽房屋買賣契約,而與地主簽土地買賣契約,免得將來雙方發生糾紛時,極有可能拿不到土地產權。

 第6項:要求建商寫明完工期限與交屋日期

  如果建商敢在契約上註明相關期限,表示這家建商有本事做出承諾。註明完工期限與交屋日期,對購屋人是很大的保障。

 第7項:公設的範圍有哪些

  許多建商會灌虛坪,購屋人應該問清楚所謂的「大公」、「小公」究竟包括哪些範圍,使用權屬為何?還有就是進了自己買的房子的大門之後,究竟有哪些是算在公共設施當中?有些人買了之後才發現,權狀坪與使用坪是不一致的。

 第8項:車位的產權和使用權

  法律規定的車位種類有「法定停車位」、「獎勵增設停車位」和「自行增設停車位」等3種,最好問清楚大樓的車位是哪一種,如果有可以外賣的車位,屆時交屋後那些非住戶的車位持有人,會如何進出大樓?會不會造成管理上的問題?都將是要特別關切的部份。

第一次買房 5問題先考量

7月 2nd, 2009

 

 

 

中時 更新日期:2009/07/02 03:17 曾萃芝/台北報導

買屋是人生大事,但人生第一次買屋總是充滿了不確定性,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨建議首購的消費者應該要注意以下幾個部分:

1、評估風險:首購族最大的問題,通常都是不了解自己的需求,包括房子的大小、購屋的需求等,但買屋最重要的關鍵,在於自備款的準備和償債能力,並且把工作穩定度、未來利率調升等風險納入考量,避免買了還不出錢的窘境。

2、財務規劃:包括搬家裝修費、稅費,裝修費等都應該考量進去,所以除自備款外,至少還要有50萬元的活錢比較保險。但若身上餘錢不足,如果可以等,就多存一點自備款或是退而求其次購買低總價產品。

3、慎選貸款:在貸款上,善用自己身分的優勢,取得較低利率的貸款外,同時更要注意衡量自己的付款能力,不妨以3年後(寬限期過後)利率,估算自己的負擔能力,在失業潮頻傳的今天,屋奴案例頻傳,首購族更要特別留神。

4、充分了解行情:年輕首購族買屋,大部分都想得很單純,可是在找房子的過程中,往往因認知差距,形成「愈看愈累」情況。

所以在購屋前,除了要知道自己的經濟實力,收入支配、還款能力及未來幾年工作的穩定度外,還要縮小看房子的範圍。包括居住區域、坪數需求、交通需求等,不同區域價差相當大,建議首購族先鎖定區域,做好行情功課,避免買得比同區段貴上許多的房子。

5、保值選購:首購族平均7年後,將面臨家庭成員增加、換屋打算,因此,首購屋能否「保值」,也成為屋主換屋的考量之一。

首購族以通勤時間換取住宅空間,如台北縣的捷運沿線,不但交通方便、生活機能佳且房價有升值空間。

如果堅持住每坪單價較高的市區,住宅面積又不想縮水太多,位於馬路巷內的中古屋,不但鬧中取靜,也可享受交通、生活機能的便利,價格卻便宜約兩成,也是不錯的選擇;對於小家庭來說,應以「兩房一廳」、「三房兩廳」商品為首選。

做自己的班畢冊 收藏無價的精采回憶

7月 2nd, 2009

 

 

大台灣 更新日期:2009/07/02 12:16 石靜怡

【大台灣旅遊網TTNews記者石靜怡】

  畢業生注意囉!暑假過後新的學期到來,升上三年級的同學們會開始找尋製作紀念冊的廠商,為學生生涯留下美好的點滴回憶。如今,除了校畢冊和系畢冊外,您可以有更好的選擇喔!

  位於台北的傌斯特影像設計公司聽到了許多學生的心聲,很多學生覺得大大一本的系畢冊或校畢冊,厚厚一大本,但是一個班上分配到的頁數並不多,但其實大家真正最在乎的是自己班上同學的照片,所以傌斯特今年別出心裁特別推出屬於自己班上的班畢冊,一整本都是記錄著都是本班的美好回憶。

  傌斯特業務經理陳先生表示,學生代表只要將照片收集好,公司會幫學生做設計和排版,專業的設計呈現出來的美感、品質有保障,相當方便,當然您也可以選擇自行設計風格。印製30本以上針對頁數的不同,價格約在530~1110元不等。

  品質、責任、設計是傌斯特多年來的堅持,客戶的品質滿意保證,在口碑、信譽上都有極高的評價。畢業紀念冊的專屬設計印製,風格品質在學生的口耳相傳下獲得好評。(攝影/石靜怡)

做自己的班畢冊‧傌斯特影像設計http://0287890009.travel-web.com.tw/

信義市政商圈http://110.travel-web.com.tw/

台中市 / 自行車防竊 警方幫你貼貼紙

7月 2nd, 2009

 

 

 

全國廣播 更新日期:2009/07/02 15:16

防止自行車失竊,台中市刑大近來設計出一組隱形的防竊貼紙,上頭印有條碼,可以將車主的資料建檔,警方若發現贓車上有這種貼紙就能透過系統快速的找到失主,擴大查贓的效果,但這樣的貼紙是否能真正降低自行車的失竊率?民眾反應不一。(記者蔡依婷台中報導)

響應節能減碳,現在走在路上,騎單車的人是愈來愈多了,為了降低單車失竊率,台中市刑大製作了自行車防竊標碼,暑假開始每個週末將在台中市的民權路與梅川東路口、台體大、學府路和興大路口、文心南三路、太原火車站以及都會公園這六個地點免費提供給民眾。

台中市刑大一組組長劉訓造:「自行車的車主大概只有8%、9%會去報案,因為他們認為沒有資料,報了案也找不到,意願相對不高,推行這項做法之後,除了將來資料庫可以運用之外,也能阻斷竊賊的銷贓管道。」

這套防竊標碼一組四張,只要貼了條碼,車主資料就會登入在警局系統裡,再加上貼紙需要用特殊光源才能顯現編碼,警方希望能夠有效達到自行車防竊的目的,但民眾看法似乎兩極。

民眾:「會去吧,被偷走說不定找得回來。」民眾:「有限吧!如果被拆掉你也找不回什麼。」

市刑大這項措施將要試辦三個月,提供五千組貼紙給民眾,雖不知是否真能有效防竊,但聊勝於無,而若是車身上已有車身號碼的民眾,也能主動請警方為愛車建檔,萬一不幸失竊,找到的機率總是比較大。

台灣40富豪榜

7月 2nd, 2009

 

 

 

forbes 更新日期:2009/07/02 13:33 Russell Flannery

台灣海峽令中國大陸和台灣兩地遙遙相望,一直以來,由於霧氣、湍急的水流和岩石等原因,在這片水域航行有很大難度。台灣和中國大陸的商貿關係亦是如此。鑒於海峽兩岸可望在近期簽訂一份協定,實現商貿關係自由化,台灣主要股指自2月以來劇增46%,而較去年5月我們計算2008年資產淨值時則下跌了53%。

這足以令台灣的富豪們挽救大筆財富,但卻無法彌補他們今年蒙受的全部損失。40大富豪的總資產為550億美元,較一年前的770億美元有所下降。五位富豪實現了財富增值,其中三位與中國大陸有著商業往來。最大的贏家當屬食品業大亨蔡衍明 (Tsai Eng Meng) 和魏應州 (Wei Ing-Chou)。得益於中國旺旺控股有限公司 (Want Want China) 的強勁表現,蔡衍明的身價提高了10億美元。另一方面,在康師傅控股 (Tingyi) 宣佈季度業績創歷史新高之後,魏應州的財富增加了5.5億美元。

林百里 (Barry Lam) 是財富有所增值的五位科技行業企業家中的一位元,這部分受益於人們對平價膝上型電腦需求的反彈。宏碁 (Acer) 或華碩 (Asustek) 等被看好的科技品牌均未有人上榜。

蔡氏家族再度雄居榜首,但他們此次是以蔡氏兄弟的身份上榜,而非蔡宏圖 (Hong-tu Tsai),這是在我們對該家族成員所持股份有了更多瞭解之後做出的決定。他們的叔叔、富邦 (Fubon) 董事長蔡萬才 (Tsai Wan-Tsai) 名列第二。他們均在今年17位上榜億萬富豪之列,而去年有29位億萬富豪上榜。上榜富豪的資產淨值最低為5.5億美元,較去年的5.7億美元有所下降。

其他上榜的金融家包括吳東進 (Eugene Wu),雖然被迫售出一些表現最好的家族資產,包括被蔡萬才的富邦收購的新光三越大樓 (Shin Kong Mitsukoshi Building),但他依然榜上有名。

雖然華南金控 (Hua Nan Financial Holdings) 深受醜聞的困擾,但該集團董事長林明成 (Lin Ming-cheng) 仍然榜上有名。該集團曾出售美國保盛豐集團 (Private Equity Management Group) 提供的投資;其創始人也遭到了涉嫌傳銷的指控。 林明成並不是唯一一位深陷困境的企業大亨。元大金控 (Yuanta Financial) 創始人馬志玲 (Rudy Ma) 被指控2005年曾涉嫌違規交易。但他否認了這些指控。

■ 圖片: 台灣40富豪

■ 圖片: 香港40富豪

■ 圖片: 中國400富豪

■ 圖片: 全球500超級富豪

■ 圖片: 富豪的待售的玩具

七位富豪首次上榜,其中包括殷琪 (Nita Ing),旗下大陸工程公司 (Continental Engineering) 在印度和美國等各大市場從事基礎設施建設業務;李添財 (Lee Tien Tsai),旗下公司生產伯朗 (Mr. Brown) 即飲咖啡;以及許育瑞 (Emmet Hsu),大量大陸遊客將使旗下國賓大飯店 (Ambassador Hotel) 受益匪淺。許育瑞是三位大部分財富來自酒店業務的上榜富豪之一。 去年10月逝世的王永慶 (YC Wang) 無緣今年的榜單。王永慶繼承人的遺產之爭正在美國法院「上演」,稱其有數十億美元的財富藏於海外。我們決定在有更好的方法處理這些密賬以及有進一步消息確認誰將繼承這筆財富之前,暫時將這些繼承人排除在我們榜單之外。(王永慶的女兒王雪紅 (Cher Wang) 憑藉自身的財富上榜;王雪紅旗下宏達電 (HTC) 是採用 Microsoft Windows 的最大手機製造商。) 其他頗受人關注的落榜富豪包括台達電子 (Delta Electronic) 的鄭崇華 (Bruce Cheng) 和可成科技 (Catcher Technology) 的洪水樹 (Allen Horng)。這兩家公司的股價均遭受了重創。 該榜單根據個人(及其家族(通常包括在內))提供的股東和財務資料、股票交易以及公開檔編制而成。由於在台灣,許多富豪都是利用代理持有股份,在某些情況下我們採納了分析師對控股的預測。對於有公開交易檔的富豪,我們以截至2009年6月19日的股價和匯率計算資產淨值。

台灣十大富豪

1) 蔡氏兄弟 (Tsai brothers);51億美元

2) 蔡萬才 (Tsai Wan-tsai);42億美元

3) 蔡衍明 (Tsai Eng Meng);36億美元

4) 郭台銘 (Terry Gou);33億美元

5) 魏應州 (Wei Ing-Chou);32億美元

6) 林榮三 (Lin Rong San);23億美元

7) 林百里 (Barry Lam);21.5億美元

8) 王雪紅 (Cher Wang) 和陳文琦 (Wen Chi Chen);21億美元

9) 林堉璘 (Lin Yu-Lin);19億美元

10) 羅結 (Luo Jye) 及其家族;15億美元

所有台灣富豪排名http://www.forbes.com/2009/06/30/taiwan-rich-electronics-taiwan-billionaires-09-greater-china_slide_2.html?partner=yahootw

※精彩全文,詳見《富比士》。

台北市 / 美食檔案》泰式素食阿基出招 蔬果咖哩使人驚

7月 2nd, 2009

 

 

 

 

卡優網 更新日期:2009/07/02 01:47 陳璐璐

  雖說素食好不好吃,有著見仁見智的看法。但吃素是一種個人理念,這點倒是踰越不得。結果某回因家裡辦法事,聘請外燴做齋席時,卻意外發生了一件奇妙的事情。

  記得當時,只要是供養豆類、蔬菜等菜色,師父們便欣然接受。但如果是半成品的素雞塊、素紅燒肉、素鴨肉、素貢丸等料,就撇往一邊兒去。誰知曾經吃過純素的璐璐把剩菜一嚐,這才發現氣味香得離譜,甚至連組織肌理,也頗有肉味。

  事隔多年,當前一陣子看到素食被查出大量含有肉的新聞時,就不禁覺得扼腕。原來這些素食業者,為了吸引吃葷的人吃素而加料,連帶地卻讓修行的人,吃得這麼不安心。講起來,實在是罪過呀!

  但有趣的是,泰國菜一向予人非海鮮、肉類不歡,甚至連蔬菜也得添加魚露的看法。可是歷經多家知名泰國餐廳主廚的阿基師傅,在自立門戶後,卻額外增添了多種純素的菜單。沒想到,竟意外做出了名聲。

  像是這裡的綠咖哩椰汁蔬果,就是使人「大吃一驚」的傑作。嫩嫩的酸筍,搭上青花菜、胡蘿蔔、番茄等多種蔬果。然後調配以椰奶、南薑、香茅、綠咖哩做成的醬汁。不僅充滿異國風味,同時在炎炎夏日裡,更是下飯的好菜。因此即使只剩湯汁,也記得請店家打包帶回去,如此拌飯、拌麵,又是滿足的一餐。

  還有蔬菜豆腐煲,看來雖像冬天的菜色。但微辣的口感,夏天吃來更是醒味。原因就在於用的不是老豆腐,而是特製的蛋豆腐(純素者可改嫩豆腐),將其過油炸至金黃後,再添入各色時蔬,與特製的香辣醬略烹。

  這麼一來,即使家族聚餐有葷食者,但碰到這種獨特的口味,恐怕得要多添一碗泰國香米飯(沒話講的好吃,每人20元吃到飽)。更別提不吃青菜的小孩,也會乖乖大嚼的。

  此外,為了迎合大眾的需求,這兒也提供諸如泰式咖哩素魚、三味素魚、香辣腰花、椒麻毛肚等菜色,都是精選口感單純、幾經比較試吃的大豆蛋白、蒟篛製品。因此豐富了口感,卻不怕妨礙了修行,實在是理想之至哪!(娃娃魚泰國美食館,辛亥路二段199號1樓27339288)

毛孔大,是天生的嗎?

7月 2nd, 2009

 

 


台灣人常說:「一白遮三醜」,指的是皮膚白皙較黝黑的人有優勢,但你想過嗎?哪一種皮膚的結構,最具有指標性,最容易洩露你真實的年齡跟左右皮膚的質感?其實,就是「毛孔」。當毛孔緊緻有彈性時,就會覺得皮膚年輕有彈性又順眼;當毛孔塞了黑頭粉刺,有了「草莓鼻」,看起來就不太清爽;而當毛孔開始粗大,如橘子皮時,就會讓人覺得這人的皮膚保養得不大好,看起來有點「臭老」了!

所以,坊間也有許多「把毛孔『縮』、『縮』、『縮』起來!」的保養品廣告,但事實上,縮小毛孔有這麼容易嗎?台大醫院雲林分院皮膚科主任邱品齊表示,毛孔粗大是一個極常見,又不容易有效解決的皮膚問題。在皮膚科門診裡,幾乎每一天都會遇到因毛孔粗大而來求診的女性。而我們在分析毛孔問題時,會視年齡層、性別、膚質來多方考量,一般來說,男性較女性容易有毛孔粗大的問題,但在意毛孔粗大問題的女性卻比男性多很多。

毛孔,顧名思義,主要就是毛髮生長位置的開口,除此之外,毛孔同時也是皮脂腺出油的管道,原則上,愈容易出油的人,就愈容易有毛孔粗大的問題,就像水管的出水量愈大,愈需要有大口徑的水管,意思是一樣的。

而毛孔容易粗大的好發位置,通常也就是皮脂腺豐富的地方,像是臉部的T字部位,還有鼻子兩側的皮膚。

除了皮脂腺的原因外,粉刺阻塞及老化也是毛孔粗大的原因之一,膨大的粉刺會把毛孔週圍的組織撐大,而年齡老化也會造成毛孔週邊的膠原蛋白減少,而讓毛孔變得鬆弛粗大。此外,還有常見的5大因素,也與毛孔粗大有關。

天生體質

就像有的人天生皮膚白,有人天生皮膚黑,每個人遺傳體質不同,所以,毛孔的大小,也不大一樣,天生麗質的人,即使不刻意保養,毛孔也小到看不見,但若你天生毛孔易粗大,只好勤能補拙,多費心來照顧自己的毛孔。

氣溫高

不知道你有沒有觀察過,日本跟韓國的女性,毛孔普遍比台灣跟香港的女性細緻,這並不是因為日本跟韓國的女性比台灣跟香港的女性,更懂得保養,或更勤於保養,主要的原因是日本跟韓國的氣候較寒冷,當環境的溫度每升高1度,皮脂腺的分泌,就會增加10%,因此,台灣跟香港的女性,因為皮膚常常太油、容易長粉刺,於是毛孔粗大的機會,自然比日本及韓國高很多。

擠粉刺

很多人看到自己鼻子、下巴有粉刺,或臉上有痘痘時,常常會忍不住手癢,就去擠啊擠的,看到一坨一坨的東西被擠出來,心裡當然會覺得很過癮,但是如果一不小心會把皮膚的組織給擠傷了,而留下疤痕,就會讓毛孔週邊的組織失去彈性,形成一個一個的小凹洞,這些小凹洞,往往比真的毛孔粗大顯眼,所以,擠粉刺跟痘痘的壞習慣,還是趁早改掉,對毛孔的美觀是有幫助的。

雄性素過高

雄性素愈高,皮脂的分泌會愈多,這也是男生長起痘痘或毛孔粗大會比女性更嚴重的主要原因,可別以為只有男性才會有雄性素,其實,女性也會有雄性素,這也是女性長痘痘、粉刺會用到雌性荷爾蒙來抑制的主要原因。

保養不當

市面上有很多的保養品,其實,都有可能是阻塞毛孔、導致皮膚長粉刺的元凶,倘若你的粉刺長得很厲害,建議可以把自己的化妝品(包括清潔卸妝品)及保養品,帶去給你的皮膚科醫師過濾一下,看看是不是可能有「致粉刺」的可能性,以免陷入皮膚愈擦愈糟糕的惡性循環中。

由於,毛孔粗大往往是多種原因累積出來的皮膚現象,若真的想要擁有一張吹彈可破、幼咪咪的好膚質,就得早日正視左右毛孔粗大的潛在危機,細心保養,以延緩毛孔粗大的發生及殺傷力。

 



徹底終結
草莓鼻.橘子皮

毛孔變大,並不是一天、二天的事情,因此,在治療上,同樣也是很花時間,需要有耐心,才能慢慢把毛孔調理到最佳的狀況,一般是以3~6個月左右,作為一個基本療程。

至於要使用什麼方式來治療,需視每一位患者毛孔粗大的原因、狀況,治療上的特殊需求及預算而定,並沒有絕對的標準答案。

■微整形

◎脈衝光:

對象:粉刺、毛孔粗大。
費用:6次療程約在20,000元左右。
方式:先在臉上塗上涼涼的凝膠,再開始施打脈衝光,脈衝光的光線是片狀,而非點狀,擊發時,會看到明顯的紅光,皮膚會有像被仙女棒火花,不小心噴到皮膚表面的輕微痛感,但不會有明顯的傷口,術後可立即上妝,很適合沒辦法請假的上班族。

脈衝光對於粉刺、毛孔粗大有肉眼可見的治療效果,但術後要加保濕及防曬,一般建議平均每2個星期到1個月作一次治療,但若是皮膚較敏感或有肝斑體質的患者,則要從低能量的治療開始,並且拉長治療的間距,以免皮膚發紅或反黑。

目前坊間的治療價格很混亂,宜選擇有口碑及信譽的醫療院所接受治療,以免脈衝光施打不當,造成斑馬臉。

◎淨膚雷射:

對象:粉刺、毛孔粗大。
費用:6次療程約在10,000元左右。
方式:淨膚雷射,就是俗稱的「黑皮娃娃雷射」,是一種低侵襲性的雷射,不會像一般傳統的雷射,會有明顯結痂或傷。治療前會先在臉上塗一層黑色的碳粉,治療時,會發出如機關槍般「噠!噠!噠!」的聲音,並聞到燒焦的味道。

除了可以減少粉刺及毛孔粗大外,也有加速青春痘後的紅斑淡化的效果,與玻尿酸、脈衝光一樣,需由有經驗的專業醫師來施打,才能提高安全性 。

台大醫院雲林分院皮膚科主任邱品齊表示,飛梭雷射及電波拉皮等療程,對於毛孔的抗老化,也都有幫忙,但通常是合併有痘疤、皺紋等皮膚的特殊需求時,才會一併用這些高檔的光療來作毛孔的治療,若單純只有粉刺或毛孔粗大,做脈衝光或淨膚雷射,效果就不錯了。

◎活力玻尿酸注射:

對象:兩頰或額頭的毛孔粗大。
費用:每次1c.c.,15,000元左右。
方式:先在想治療的部位,塗上皮膚麻醉劑,再密密打上幾十針的活力玻尿酸,若是單純想增加飽水度,降低毛孔粗大,可採點狀打法,但得特別注意不能打得太淺或單點的量太多,否則會形成一粒粒如粉刺的凸起。

施打完成後,再做全臉的按摩,臉上雖然不會有明顯的針孔,但是會有瘀血的可能性,建議2週內要避開重大行程。

整形外科醫師林孟羲說,女人超過35歲以後,因女性荷爾蒙的改變,常常會發現毛孔愈來愈大,即使花很多錢做保養,也幫助不大,在臉上施打活力玻尿酸,就像在皮膚裡敷了水面膜,有助改善毛孔跟細紋。若角質層較肥厚,可加做果酸換膚來提升皮膚的細緻度。

■口服藥物

◎口服A酸:

對象:皮脂腺分泌過於旺盛,滿臉油光,有控油需求的患者,效果最佳。
費用:視劑量而定,例如1週吃2次,6個月的療程,口服A酸的藥費約在5,000元左右。
方式:若是為了控油,治療劑量會較治療青春痘低,但女性會有致畸胎的副作用,服用期間,一定要作好避孕的措施。

◎荷爾蒙治療:

對象:皮脂腺分泌旺盛,有控油需求的女性,但效果不如口服A酸。
費用:6個月的療程,藥費約在2,000元左右。
方式:運用雌激素,來降低雄性素對皮脂腺的影響。

■醫學美容

依使用的方式,大致可分為「醫療用保養品或藥品」以及「醫學美容療程」兩大類別,前者是醫師開立後,自己回家後擦,後者是直接在醫療院所施行。一般來說,醫學美容療程的濃度會較強,但也更需要專業醫師在現場把關,治療費用,則視醫療院所及品牌而定,差價很大。

◎果酸或水楊酸換膚:

對象:粉刺、毛孔粗大。
方式:果酸的濃度愈高,效果愈好,但刺激度也愈高。以果酸換膚來說,女性若要能達到明顯改善毛孔,濃度可能會用到50%,男性可能要達到70%,這時候,治療者的經驗值,就非常重要,否則有可能造成皮膚的灼傷,使用時要非常的細心謹慎。水楊酸換膚對於處理粉刺狀況也有幫忙,但在台灣比較少做。

◎外用A酸、A醇及A醛:

對象:粉刺、毛孔粗大。
方式:外用A酸、A醇、A醛,都是維他命A的衍生物,A酸在改善粉刺的效果最明顯,但刺激性也最高,若皮膚較脆弱敏感,或者毛孔問題較不嚴重,可以改用A醇、A醛。剛開始使用時,都會加速粉刺的排除,因此,可能會覺得粉刺好像增加了,但在耐心使用一段時間後,就會發現洗臉時粉刺會主動掉落,臉上的粉刺愈來愈少。這類藥物在使用時,需特別注意防曬,以免皮膚變黑。

◎左旋C:

對象:老化造成的毛孔粗大。
方式:用吃的左旋維他命C只有少數會到達皮膚的表層,因此,用高濃度的左旋C直接導入或擦在皮膚上,改善毛孔及美白的效果,會較直接吃進肚子裡明顯,但因左旋C的活性很容易被破壞,宜注意保存,並盡速使用完畢。

■控油產品

邱品齊表示,若是因油性皮膚,導致毛孔粗大的患者,在使用控油化妝品前,要避免使用乳霜、乳液等含油量較高的保養品,建議使用凝膠、凝露、菁華液等較清爽的保養品,以免加重皮膚的負擔。而無油配方的保養品,雖不含有動物性、植物性油脂,但還是會有合成性油脂,使用前,最好先請教皮膚科醫師是否會有致粉刺的可能性。

此外,有毛孔粗大問題,切忌化濃妝來遮掩,因濃妝有可能會加重毛孔的阻塞,使毛孔長粉刺跟粗大的問題,更嚴重!

◎控油化妝品

對象:油脂分泌較多,但不會過於旺盛的患者。
費用:視各家產品而定。
方式:利用粉體、顆粒、聚合物,來吸附油脂,讓臉上看起來、摸起來不要有油光,但通常難以深入毛孔影響皮脂腺分泌,在擦這些控油化妝品時,盡量不要塗得太厚重,以免反而造成毛孔阻塞。

 

 

 

 

 

 

資料來自 國際線上時尚BBS 如有侵權請告知以便刪除  謝謝

你真正想找的戀愛對象

7月 2nd, 2009

 

 

 

在寒冬的清晨用完早餐\後,你希望在你的面前出現什麼熱飲料?

A.
熱且香濃的咖啡
B.
熱可可、阿華田之類的飲料
C.
健康身心的熱牛奶
D.
可以回沖的熱茶
E.
熱開水


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 



 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

測驗分析




●A
熱且香濃的咖啡

大致上而言,浸淫在性愛中的愛情,是你所追求的!你希望因為愛(無論是短暫或是永遠的)而發生的性關係,能夠滿足你﹔也就是你找的對像要能在性事上完全配合你的需要,令你感到愉悅,否則他條件再好,再愛你,你也會有一大堆理由說拜拜,因為他不俱備引燃你愛情的首要條件!



●B
熱可可.阿華田之類的飲料

你所追求的戀愛對像,是那種能領導你的人!因為你的愛情心態是誓死效忠,永遠追隨型的﹔就算你是男性,也請你不用懷疑,雖然你不見得有戀母情結,但什麼都一定以對方為主,所以無論你是男是女,都有以上的性格。



●C
健康身心的熱牛奶

你希望能有個愛人,陪你一起計畫未來,和你一起照著計畫中的一切向前邁進與對方同心協力。心靈契合是你所需要的,渴望、憧憬的是一個共同努力的伴侶。



●D
可以回沖的熱茶

自由式的愛情是你所嚮往的!你希望對方能適時的出現在你面前﹔也就是你想他時,或想找個伴出遊時,你才會覺得需要他。因為在你心靈深處,並不想被某個人絆住,你也不需要跟對方有更深一層的關係﹔你需要獨立自由的空間和時間,並不要一個纏著你不放的戀人。



●E
熱開水

你對愛情對戀人的條件很簡單,也可以說很不簡單﹔就是你在尋找一個和你心靈契合的對像。你要的是段純潔,羅曼蒂克的理想愛情﹔若是對方不能和你一切盡在不言中,而又老是對你有誇張的暗示,你一定會逃得遠遠的 .

 

 

 

 

 

 

 

 

 

吃大蒜後如何能快速去臭味

7月 2nd, 2009

 

 

 
 
作者﹕梅子

 

 

 

這裡說的除臭劑可別誤會,是我們餐桌、廚房裡常見的具有清除口臭作用的食物。

      牛奶:吃大蒜後的口氣難聞,喝一杯牛奶,大蒜臭味即可消除。

  檸檬:性酸,味微苦,具有生津、止渴、祛暑的功效。可在一杯沸水裡,加入一些薄荷,同時加上一些新鮮檸檬汁飲用,可去口臭。

  柚子:性酸,味寒,可治納少、口淡,去胃中惡氣,解酒毒,消除飲酒後口中異味,有消食健脾、芳香除臭的功效。取新鮮柚子去皮食肉,細細嚼服。

  金橘:性辛,味甘,具有理氣解郁、化痰醒酒的功效。對口臭伴胸悶食滯很有效,可取新鮮金橘5—6枚,洗淨嚼服。本方具有芳香通竅、順氣健脾的功效。

  蜂蜜:蜂蜜1匙,溫開水1小杯沖服,每日晨起空腹即飲。蜂蜜具有潤腸通腑、化消去腐的功效,對便秘引起的口臭頗有效。

  山楂:性酸,味微甘平,有散瘀消積、清胃、除口酸臭的功效。取山楂30枚,文火煨黃、煮湯,加冰糖少量,每次1小碗。

  茶葉:性苦,味寒,有止渴、清神、消食、除煩去膩的功效。用濃茶漱口或口嚼茶葉可除口臭。對進食大蒜、羊肉等食物後口氣難聞,用茶葉1小撮,分次置於口中,慢嚼,待唾液化解茶葉後徐徐嚥下,療效頗佳。

 

 

 

 

 

 

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母親,我怎麼讓你等了那麼久 / 劉繼榮

7月 2nd, 2009

 

 

 

母親真的老了,變得孩子般纏人,每次打電話來,總是滿懷熱誠地問:「你什麼時候回家?」

且不說相隔一千多里路,要轉三次車,光是工作、孩子已經讓我分身無術,哪裡還抽得出時間回家。

母親的耳朵不好,我解釋了半天,她仍舊熱切地問:「你什麼時候能回來?」

幾次三番,我終於沒有了耐心,在電話裏衝母親大聲嚷嚷,她終於聽明白,默默掛了電話。

隔幾天,母親又問同樣的問題,只是那語調怯怯地,沒有了底氣。

像個不甘心的孩子,明知問了也是白問,可就是忍不住。
我心一軟,沉吟了一下。

母親見我沒有煩,立刻開心起來。她欣喜地向我描述:「後院的石榴都開花了,西瓜快熟了,你回來吧。」

我為難地說:「那麼忙,怎麼能請得上假呢!」
她急急地說:「你就說媽媽得了癌,只有半年的活頭了!」我立刻責怪她胡說,她呵呵地笑了。

小時候,每逢颳風下雨,我不想去上學,便裝肚子疼,被母親識破,挨了一頓好罵。現在老了,她反而教著女兒說謊了,我又好氣又好笑。

這樣的問答不停地重複著,我終於不忍心,告訴她下個月一定回去,母親竟高興得哽咽起來。

可不知怎麼了,永遠都有忙不完的事,每件事都比回家重要,最後,到底沒能回去。

電話那頭的母親,仿佛沒有力氣再說一個字,我滿懷內疚:「媽,生氣了吧?」
母親這一回聽真了,她連忙說:「孩子,我沒有生你的氣,我知道你忙。」

可是沒幾天,母親的電話催得越發緊了。

她說,葡萄熟了,梨熟了,快回來吃吧。我說,有什麼稀罕,這裏滿大街都是,花個十元八元就能吃個夠。
母親不高興了,我又耐下性子來哄她:「不過,那些東西都是化肥和農藥餵大的,哪有你種的好呢。」母親得意地笑起來。

星期六那天,氣溫特別高,我不敢出門,開了空調在家裏呆著。孩子嚷嚷雪糕沒了,我只好下樓去超市買。在暑氣蒸騰的街頭,我忽然就看見了母親的背影。

看樣子她剛下車,胳膊上挎著個籃子,背上背著沉甸甸的袋子,她彎著腰,左躲右閃著,怕別人碰了她的東西。
在擁擠的人流裏,母親每走一步都很吃力。

我大聲地叫她,她急急抬起滿是熱汗的臉,四處尋找,看見我走過來,竟驚喜地說不出話來。

一回到家,母親就喜滋滋地往外捧那些東西。她的手青筋暴露,十指上都纏著膠布,手背上有結了痂的血口子。
母親笑著對我說:「吃呀 ,你快吃呀,這全是我挑出來的。」

我這沒有出過遠門的母親,只為著我的一句話,便千里迢迢地趕了來。

她坐的是最便宜、沒有空調的客車,車上又熱又擠,但那些水靈靈的葡萄和梨子都完好無損。
我想像不出,她一路上是如何過來的,我只知道,在這世上,凡有母親的地方就有奇蹟。

母親只住了三天,她說我太辛苦,起早貪黑地上班,還要照顧孩子,她乾著急卻幫不上忙。
城裏的廚房設施,她一樣也不敢碰,生怕弄壞了。
她自己悄悄去訂了票,又悄悄地一個人走。

才回去一星期,母親又說想我了,不住地催我回家。我苦笑:「媽,你再耐心一些吧!」
第二天,我接到姨媽的電話:「你媽媽病了,你快回來吧。」
我急得眼前發黑,淚眼婆娑地奔到車站,趕上了最後一趟車。

一路上,我心裏不住地祈禱。
我希望這是母親騙我的,我希望她好好的。

我願意聽她的嘮叨,願意吃光她給我做的所有飯菜,願意經常抽空來看她。

此時,我才知道,人活到八十歲也是需要母親的。

車子終於到了村口,母親小跑著過來,滿臉的笑。
我抱住她,又想哭又想笑,嗔怪道:「你說什麼不好,說自己有病,虧你想得出!」
受了責備的母親,仍然無限地歡喜,她只是想看到我。

母親樂呵呵地忙進忙出,擺了一桌子好吃的東西,等著我的誇獎。
我毫不留情地批評:「紅豆粥煮糊了;水煎包子的皮太厚;滷肉味道太鹹。」

母親的笑容頓時變得尷尬,她無奈地搔著頭。
我心裏暗笑,我知道,一旦我說什麼東西好吃,母親非得逼我吃一大堆,走的時候還要帶上

就這樣,我被她餵得肥肥白白,怎麼都瘦不下去。而且,不貶低她,我怎麼有機會佔領灶台呢?

我給母親做飯,跟她聊天,母親長時間地凝視著我,眼裏滿是疼愛。

無論我說什麼,她都虔誠地半張著嘴,側著耳朵凝神地聽,就連午睡,她也坐在床邊,笑咪咪地看著我。

我說:「既然這麼疼我,為什麼不跟著我住呢?」她說住不慣城裏的高樓。

沒呆幾天,我就急著要回去,母親苦苦央求我再住一天。
她說,今早已託人到城裏買菜了,一會兒準能回來,她一定要好好給我做頓飯。
縣城離這兒九十多里路,母親要把所有她認為好吃的東西都弄回來,讓我吃下去,她才能心安。

從姨媽家回來的時候,母親精心準備的菜餚,終於端上了桌,我不禁驚詫──魚鱗沒有刮盡、雞塊上是細密的雞毛、香油金針菇裏居然有頭髮絲。無論是葷的還是素的,都讓人無法下箸。
母親年輕時那麼愛乾淨,如今老了竟邋遢得這樣。母親見我挑來挑去就是不吃,她心疼地妥協了,送我去坐夜班車。

天很黑,母親挽著我的胳膊。她說,你走不慣鄉下的路。

她陪我上了車,不住地囑咐東囑咐西,車子都開了,才急著下去,衣角卻被車門夾住,險些摔倒。
我哽咽著,趴在車窗上大叫:「媽,媽,你小心些!」

她沒聽清楚,邊追著車跑邊喊:「孩子,我沒有生你的氣,我知道你忙!」

這一回,母親仿佛滿足了,她竟沒有再催過我回家,只是不斷地對我說些開心的事:

「家裏又添了隻很乖的小牛犢;明年開春,她要在院子裏種好多好多的花。」
聽著聽著,我心裏一片溫暖。

到年底,我又接到姨媽的電話。她說:「你媽媽病了,快回來吧。」

我哪裡相信,我們前天才通的話,母親說自己很好,叫我不要掛念。

姨媽只是不住地催我,半信半疑的我還是回去了,並且買了一大袋母親愛吃的油糕。

車到村頭的時候,我伸長脖子張望著,母親沒來接我,我心裏忽地就有了種不祥的預感。

姨媽告訴我,給我打電話的時候,母親就已經不在了,她走得很安詳。

半年前,母親就被診斷出了癌症,只是她沒有告訴任何人,仍和平常一樣樂呵呵地忙裏忙外

並且把自己的後事都安排妥當了。
姨媽還告訴我,母親老早就患了眼疾,看東西很費勁。

我緊緊地把那袋油糕抱在胸前,一顆心仿佛被人挖走。

原來,母親知道自己剩下的日子不多了,才不住地打電 話叫我回家,她想再多看我幾眼,再和我多說幾句話。
原來,我挑剔著不肯下箸的飯菜,是她在視力模糊的情況下做的,我是多麼的粗心!
我走的那個晚上,她一個人是如何摸索到家,她跌倒了沒有,我永遠都無從知道了。

母親,在生命最後的時光裏,還快樂地告訴我,牽牛花爬滿了舊煙囪,扁豆花開得像我小時候穿的紫衣裳。你留下所有的愛,所有的溫暖,然後安靜地離開。

我知道,你是這世上唯一不會生我氣的人,唯一肯永遠等著我的人

也就是仗著這份寵愛,我才敢讓你等了那麼久。

可是,母親啊,我真的有那麼忙嗎?

朋友!再忙也要常常回去…..看一下!

證嚴法師說:「ㄧ百歲的老母親,還是在擔心著八十歲的兒女。」

 

 

 

 

 

 

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